UCHWAŁA Nr XXIII/151/2005
Rady Miejskiej w Ulanowie
z dnia 3 marca 2005r.
w sprawie programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Ulanów na lata 2005-2010 oraz zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy
= = = = = = = = = = = = =
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i 2, ust. 2 i 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.), Rada Miejska w Ulanowie
u c h w a l a, co następuje:
I. Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem
Gminy Ulanów na lata 2005-2010
§ 1
Zasób mieszkaniowy gminy stanowią 32 mieszkania komunalne o łącznej powierzchni 1782 m2.
§ 2
Wszystkie lokale znajdują się w budynkach stanowiących własność Gminy Ulanów.
§ 3
W zasobie mieszkaniowym wyodrębnia się 14 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 890 m2 – są to lokale mieszkalne związane ze stosunkiem pracy.
§ 4
W stanie zasobu mieszkaniowego gminy brak jest lokali socjalnych.
§ 5
Potrzeby remontowe budynków i lokali wynikają z konieczności:
1) utrzymania stanu technicznego budynku na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie jego użytkowania,
2) ochrony zdrowia i życia ludzi w pomieszczeniach budynku,
3) zapewnieniu użytkownikom budynku w znajdujących się w nim pomieszczeniach sprawnego działania instalacji wewnętrznych i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku.
§ 6
Sprzedaż lokali mieszkalnych dokonywana jest na wniosek ich najemców.
§ 7
Stawkę maksymalną czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokalu ustala Burmistrz Gminy i Miasta zarządzeniem nie częściej niż raz w roku.
§ 8
1. Przy ustalaniu stawek czynszu za lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy Burmistrz uwzględnia następujące czynniki obniżające stawkę maksymalną:
1. za mieszkanie położone w budynku o bardzo dużym stopniu zniszczenia – o 25%
2. za mieszkanie, którego wiek przekracza 30 lat – o 20 %
3. za mieszkanie z kuchnią bez bezpośredniego oświetlenia – o 10 %
4. jeżeli przedmiotem najmu jest cały budynek mieszkalny a najemca zobowiązuje się do wykonania remontów bieżących i kapitalnych – o 25 %
2. W przypadku wystąpienia kilku czynników obniżenia stawki określonej w ust. 1 obniżenie może nastąpić nie więcej niż z tytułu 2 czynników – o 35%,
3. Najemca traci prawo do obniżki, o której mowa w ust. 1 pkt „4” jeżeli nie wykona remontu w terminie ustalonym z właścicielem lokalu,
4. Obniża się również stawkę czynszu najmu określoną w ust.1 uwzględniając następujące czynniki:
1. wszystkie urządzenia bez c.o. – o 10 %
2. wszystkie urządzenia bez w.c. i łazienki – o 10%
3. Wszystkie urządzenia bez instalacji gazowej – o 10%
4. bez c.o., w.c i łazienki – o 20%
5. bez w.c, łazienki i instalacji gazowej – o 20%
6. bez c.o i instalacji gazowej – o 20%
7. bez żadnych urządzeń – o 30%
§ 9
Czynsz obejmuje: koszty konserwacji i utrzymania technicznego budynku, w tym koszty utrzymania wszystkich pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytkowania.
§ 10
Najemca lokalu oprócz czynszu zobowiązany jest do uiszczenia opłat za dostawę lub odbiór:
1) energii elektrycznej,
2) wody,
3) nieczystości stałych i płynnych,
4) gazu,
5) innych opłat wynikających z umów zawartych bezpośrednio z najemcą.
§ 11
Stawka czynszu uzależniona jest od stanu technicznego budynku i lokalu oraz wyposażenia w urządzenia techniczne i instalacje.
§ 12
1. Zasobem mieszkaniowym Gminy związanym ze stosunkiem pracy zarządza Burmistrz Gminy i Miasta.
2. Pozostałymi lokalami i budynkami wchodzącymi w skład zasobu zarządza Kierownik Zakładu Usług Komunalnych w Ulanowie.
§ 13
Zasady zarządzania lokalami w budynkach wchodzących w skład zasobu gminy powinny zapewniać:
1) efektywne i sprawne zarządzanie,
2) poprawę standardu zasobu mieszkaniowego,
3) ograniczenie wzrostu kosztu utrzymania.
§ 14
Przewiduje się finansowanie gospodarki mieszkaniowej w czasie realizacji wieloletniego programu z:
1) opłat czynszowych,
2) środków finansowych wskazanych w budżecie gminy na dofinansowanie gospodarki mieszkaniowej,
3) ze sprzedaży lokali mieszkalnych.
§ 15
Wysokość wydatków w poszczególnych latach objętych planem będzie uzależniona od wzrostu kosztów eksploatacji, kosztów remontu, kosztów modernizacji lokali i budynków oraz od wzrostu kosztów inwestycyjnych.
§ 16
Sprzedaż lokali mieszkalnych będzie kontynuowana przy zastosowaniu preferencji zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami.
§ 17
W sprawach nie uregulowanych niniejszym wieloletnim programem mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.).
II Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego
zasobu Gminy Ulanów
§ 18
Zasady mają zastosowanie do mieszkaniowego zasobu Gminy Ulanów, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego i dotyczą oddawania w najem lokali mieszkalnych.
§19
Do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego mogą być zakwalifikowane osoby:
1) którym nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu,
2) osoby o niskim dochodzie na członka gospodarstwa domowego oraz pozostające w trudnych warunkach mieszkaniowych.
§ 20
Za pozostającą w trudnych warunkach mieszkaniowych uważa się osobę:
1) zamieszkującą w lokalu, w którym na jedną osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni lokalu, albo w pomieszczeniach nie nadających się na stały pobyt ludzi,
2) bezdomną,
3) nie posiadającą uprawnień do lokalu.
§ 21
1. Do wynajmu lokalu mieszkalnego może być zakwalifikowana osoba pozostająca w trudnych warunkach mieszkaniowych, jeżeli średni miesięczny dochód brutto na 1 osobę zgłoszoną do wspólnego zamieszkania w okresie 6 miesięcy kalendarzowych poprzedzających zgłoszenie wniosku i zawarcie umowy najmu w domowym gospodarstwie wieloosobowym nie przekracza 100% najniższej emerytury, a w gospodarstwie jednoosobowym 150% najniższej emerytury.
2. Do dochodu o którym mowa w ust.1 zalicza się dochód na członka rodziny wg przepisów o dodatkach mieszkaniowych.
§ 22
Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkalnego przysługuje osobom:
1) uprawnionym do lokalu zamiennego na podstawie orzeczenia sądowego zobowiązującego gminę do dostarczenia takiego lokalu,
2) które straciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,
3) które zamieszkują w lokalach przeznaczonych do rozbiórki lub remontu kapitalnego w trybie przepisów prawa budowlanego.
§ 23
Umowę najmu lokalu mieszkalnego zawiera się na czas nieoznaczony.
§ 24
Dopuszcza się wynajem lokalu mieszkalnego z zasobów gminy bez względu na miejsce zamieszkania, warunki materialne i mieszkaniowe z uwagi na niezbędne potrzeby kadrowe, najem zawiera się na czas trwania stosunku pracy.
§ 25
Nie dopuszcza się zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.
§ 26
1. Osoba ubiegająca się o wynajęcie lokalu komunalnego składa do Burmistrza Gminy i Miasta w Ulanowie wniosek, którego wzór stanowi załącznik do niniejszej uchwały.
2. Wniosek o najem lokalu podawany jest weryfikacji w zakresie:
1) wysokości dochodów z ostatnich 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku;
2) miejsca zameldowania na pobyt stały wnioskodawcy w Gminie Ulanów, a w przypadku braku stałego zameldowania bierze się pod uwagę ostatnie zameldowanie;
3) metrażu zajmowanej powierzchni mieszkaniowej w przeliczeniu na 1 osobę zamieszkującą w danym lokalu.
3. Na wezwanie Gminy osoba ubiegająca się o zawarcie umowy zobowiązana jest udokumentować wysokości dochodów za okres ostatnich 6 miesięcy.
4. Kontrolę społeczną nad sposobem zaspokajania potrzeb mieszkaniowych Gminy powierza się Komisji Oświaty, Kultury, Zdrowia, Sportu i Spraw Socjalnych Rady Miejskiej w Ulanowie.
§ 27
Osoby zaliczone do kręgu osób bliskich najemcy (art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego), pozostałe w lokalu opuszczonym przez najemcę, z którym zamieszkiwały stale do dnia opuszczenia przez niego lokalu i nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych w inny sposób, pozostają w lokalu do czasu, dopóki lokal jest zbędny.
§ 28
Wynagrodzenie za korzystanie z lokalu bez umowy najmu będzie naliczane w wysokości czterokrotnie obowiązującej składki.
§ 29
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta w Ulanowie.
§ 30
Traci moc uchwała Nr VII/44/95 Rady Miejskiej w Ulanowie z dnia 24 stycznia 1995 roku w sprawie utworzenia mieszkaniowego zasobu gminy, określenia kryteriów wyboru osób z którymi powinny być zawierane w pierwszej kolejności umowy najmu oraz zakresu współdziałania z przedstawicielami najemców.
§ 31
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.
